こんにちは、株式会社ラムセス代表の池田です。売買の対象となる不動産が住宅地区改良事業の改良地区内に該当する場合には、重要事項説明書での説明が必要となります。この法律で度々使用されている「不良住宅」とは、住宅の屋根の崩落や…

こんにちは、株式会社ラムセス代表の池田です。皆さまは航空法をご存知でしょうか！？弊社が所在する町田市や隣接市区町村では相模原市・大和市等で「厚木飛行場における住宅防音工事対象区域」等がとり沙汰されることもありますが、これ…

こんにちは、株式会社ラムセス代表の池田です。例年、日本各地で「大雨・台風による川や海の氾濫による浸水」「大雪」「地震」「火山噴火」「津波」等さまざまな自然災害が発生しております。直近では日本時間、令和4年1月15日午後1…

こんにちは、株式会社ラムセス代表の池田です。平成２８年９月１日に「都市再開発法」改定により都市再生特別措置法などを一部改定する法律が定められました。例えば、共有地における組合員算定方法の合理化として複数棟の団地において土…

こんにちは、株式会社ラムセス代表の池田です。今回は「自然公園法」についてご紹介させていただきます。みなさんにはあまり馴染みのない法令だと思いますが、不動産取引で当該区域内（以下「自然公園法」という。）に該当する際に、不動…

こんにちは、株式会社ラムセス代表の池田です。港湾法では【港湾区域】【港湾隣接区域】という区域指定があります。例えば東京港では、荒川河口から多摩川河口までが、東京港湾区域となります。中央区、港区、江東区、品川区、大田区や中…

こんにちは、株式会社ラムセス代表の池田です。令和２年６月に「マンションの建替えの円滑化等に関する法律」が「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」（以下「マンション建替え円滑化法」という。）に変更され、耐震性不足の認定…

１．不動産と消費税 土地の譲渡及び貸付け消費税法上、土地の譲渡は非課税取引とされています。土地は元来消費されるものではなく、その譲渡は、資本の移転の一種と考えられるからです。また、土地の貸付け（一時的に使用させる場合など…

こんにちは、株式会社ラムセス代表の池田です。 総務省の推計によれば、65歳以上の高齢者人口は昨年（2020年）9月15日現在、3617万人（前年推計にくらべて30万人増加）で、総人口に占める割合（高齢化率）は28.7％（…