準防火地域内に存する土地には様々な建築制限がかかります。その多くのエリアは、駅前等の商業地域や幹線道路に近い土地になります。それでは詳しくみていきましょう。 １．準防火地域内における建築制限（建築基準法第６２条２項） 準…

農地転用 農地転用とは農地を農地以外のものにすることをさします。実際には、現在家が建築されている敷地でも公図上（登記簿上）敷地一部（庭先等）の筆が分かれており、不動産を売却（所有権移転、地目変更等）する場合には、農地転用…

任意売却とは？ 任意売却とは、債務者（不動産ローン等の融資を受けている人）と各金融機関（債権者・抵当権者）との合意のもと、競売入札開始前に債務を整理して、競売の対象となる不動産を任意に売却することです。 時間との勝負？！…

皆さまは、２０２２年問題と言われている生産緑地の指定解除のお話しはご存知でしょうか。 国土交通省によると東京、名古屋、大阪の三大都市圏を中心に２０１７年３月末時点の生産緑地は全国で６万２４７３カ所、計１万３４４２ヘクター…

皆さまもご存知のとおり、不動産を購入・売却する際には契約から不動産の引渡し時までに、仲介に入った不動産会社へ仲介手数料を支払うことになります。仲介手数料の上限額は以下となります。 購入時仲介手数料は最大無料！ あなたのお…

宅地造成工事規制区域って何？ 宅地造成工事規制区域については、宅地造成等規制法に記されておりますので見ていきましょう。  第３条第１項 宅地造成工事規制区域とは、宅地造成にともない災害が生ずるおそれの著しい市街地または市…

相続により空き家になった不動産を相続人が売却し、下記の条件を満たした場合には、不動産を売却した際の譲渡所得から３,０００万円を控除することができます。 適用期間の要件 相続日から起算して３年を経過する日の年の１２月３１日…

上記のようなさまざまな事情により、登記簿上の土地等が本来所有しているべき人の所有となっておらず、他人のものとなっている場合があります。そのまま使用しているときには問題が発生しませんが「家の建替え」「土地の売却」「上水道や…

測量とは 不動産を売却する土地所有者が購入する方に対して、「売却する自分の土地はここからここまでですよ」と明示するために行う作業を測量と言います。近年、境界のトラブルは非常に増加しておりますので、不動産売買では売却不動産…