今月のトピックは、「新住宅市街地開発法」です。この法律は、急増する住宅需要に対応するために生まれた法律で、健全な住宅市街地の開発と良好な居住環境の提供を目的としています。それではみていきましょう！
１．新住宅市街地開発事業にともなう建築物の建築義務
（１）新住宅市街地開発事業とは、住宅に対する需要が著しく多い市街地の周辺の地域において、健全な住宅市街地の開発や居住環境の良好な相当規模の住宅地の供給を図ることを目的として、新住宅市街地開発法に基づいて行われる宅地の造成、造成された宅地の処分及び宅地とあわせて整備されるべき公共施設の整備に関する事業で、都市計画事業として施行されるものをいいます。ここでいう処分計画とは、新住宅市街地開発事業の施行者が行う造成された宅地や整備された公共施設等の処分方法、処分価額、処分後の造成宅地等の利用の規制に関する計画で、国土交通大臣又は都道府県知事の認可を受けたものをいいます。
（２）制限の内容（法第３１条）新住宅市街地開発事業の施行者から、処分計画に基づき建築物を建築すべき宅地を譲り受けた者（その承継人を含む。）は、その譲受けの日の翌日から起算して５年以内に、処分計画で定める規模及び用途の建築物を建築しなければなりません。２．造成宅地等に関する権利の処分の制限
（１）制限の内容（法第３２条第１項）新住宅市街地開発事業の工事完了の公告の日の翌日から起算して１０年間は、造成宅地等やその上に建設された建築物に関する所有権、地上権等の権利の設定又は移転については、当事者が都道府県知事の承認を受けなければなりません。地上権等とは地上権、質権、使用貸借による権利又は賃借権その他の使用収益を目的とする権利をいいます。
【適用除外】
イ 当事者の一方又は双方が国、地方公共団体、都市再生機構等である場合
ロ 相続その他の一般承継により権利が移転する場合など★出典（公社）全国宅地建物取引業協会の重要事項説明資料「新住宅市街地開発法」より転記。
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