こんにちは、株式会社ラムセス代表の池田です。 今回は２０２０年４月１日の改正民法施行に伴い見直しをされた「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へについてをご紹介させていただきます。 不動産売買契約等で売主が相手方に引き渡…

こんにちは、株式会社ラムセス代表の池田です。今回は「不動産を購入する時の税金」の特例の一つをご紹介させていただきます。 夫婦間贈与（おしどり贈与）の特例 夫婦間贈与（おしどり贈与）の特例とは、奥様の内助の功を評価しもうけ…

日本は自然災害の多い地域といっても過言ではありません。ですから、津波災害や台風災害で浸水被害を受けた、土地、戸建、マンションの売却で困っている方も少なくないでしょう。それではこのような地域についての法律をみてみましょう。…

こんにちは、株式会社ラムセス代表の池田です。今回は遺言書についてご紹介させていただきます。昨年、我が家の家人が無くなり１回忌を迎えるところですが、仕事柄、遺言書については多少の知識がありましたので、皆さまにも遺言書の作成…

土壌汚染による土地の改良工事や売却（工場・ガソリンスタンド・クリーニング店の跡地等）でお困りの方も株式会社ラムセスへお任せください！ ではそれに深く関わる「土壌汚染対策法」をみていきたいと思います。 土壌汚染対策法 １．…

測量（境界確定）が思うように進捗しない土地の取引も株式会社ラムセスへお任せください！ ではそれに深く関わる「土地収用法」をみていきたいと思います。 土地収用法 １．起業地における土地の形質の変更の制限 （1）起業地（第8…

株式会社ラムセスは、３００坪を超える大きな土地の取引が得意です！ ではそれに深く関わる「国土利用計画法」をみていきたいと思います。 国土利用計画法 １．土地取引の規制のしくみ この法律における土地取引の規制に関する措置は…

今までの記事では不動産投資の空室リスク・修繕リスクについて取り上げておりましたが、今回の記事では「エリアリスク」について取り上げたいと思います。 投資家の皆様が不動産を探される時に一番着目しているのは【利回り】だと思いま…

前回の記事では不動産投資の「空室リスク」について取り上げましたので、今回は「修繕リスク」について取り上げます。 修繕は大まかに２つ！ 修繕は大きく２つに分類されます。 「建物全体の大規模修繕」 「室内の小規模修繕」 この…

スルガ銀行の問題発覚から一般投資家に対しての融資は厳しくなってきておりますが、未だ不動産投資は優れた投資として盛んに行われています。今回の記事では不動産投資の初心者の方に向けて、数ある不動産投資リスクの内の「空室率」に絞…